京阪東ローズタウン　ファインガーデンスクエア

ファインガーデンスクエア物件概要

全体概要

名称	京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア
所在地	京都府八幡市欽明台東5番1、京都府京田辺市山手西1丁目1番2
交通	JR学研都市線「松井山手」駅徒歩9分
用途地域	第1種中高層住居専用地域
敷地面積（販売対象面積）^※2	32,361.04m²（実測面積）
敷地面積（建築確認対象）^※1・2	A・E棟：11,990.60m² B棟：4,013.70m² C棟：3,804.29m² D・F棟：12,552.45m²
構造・規模^※1	A・E棟：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建 B棟：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建 C棟：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 D・F棟：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建
総戸数^※1	622戸［A・E棟：222戸、B棟：71戸、C棟：75戸、D・F棟：254戸]
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に管理を委託していただきます。
駐車場	642台（福祉対応7台・来客用12台（内、福祉対応2台）・管理用1台含む）
バイク置場	166台
自転車置場	1,700台
建物完成予定	A・E棟、B棟（第1工区）：竣工済（平成20年5月23日） C棟、D・F棟（第2工区）：竣工済（平成21年3月27日）
即入居可	（諸手続終了次第）※モデルルーム・商談ルーム除く
一団地認定^※2	※2／8山北土建1239号の1（平成18年9月14日付）
建築確認番号^※1・2	A・E棟： BCJ06大建確053号（平成18年9月22日付） BCJ06大建確053号変1（平成19年2月15日付） BCJ06大建確053号変2（平成19年6月12日付） B棟： BCJ06大建確054号（平成18年9月22日付） BCJ06大建確054号変1（平成19年2月15日付） BCJ06大建確054号変2（平成19年6月12日付） C棟： BCJ06大建確055号（平成18年9月22日付） BCJ06大建確055号変1（平成19年2月15日付） BCJ06大建確055号変2（平成19年6月12日付） D・F棟： BCJ06大建確056号（平成18年9月22日付） BCJ06大建確056号変1（平成19年2月15日付） BCJ06大建確056号変2（平成19年6月12日付） BCJ大建確056号変3（平成20年1月28日付）
事業主・売主	京阪電気鉄道株式会社《国土交通大臣免許（12）第1008号（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　大阪市中央区大手前1丁目7番31号TEL.06（6944）2552》住友不動産株式会社《国土交通大臣免許（14）第38号、（社）不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、大阪支店　大阪市北区中之島3丁目2番18号》
販売提携（代理・代表）	京阪電鉄不動産（株）《国土交通大臣免許（3）第6056号（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟　大阪市中央区大手前1丁目7番31号OMMビル1階TEL.06（6946）1341》
販売提携（復代理）	㈱アースシティ＜宅地建物取引業者：大阪府知事（2）第52367号大阪市西区立売堀1丁目9-10HOWAビル4F　TEL.06(6354)4445
販売提携（代理）	住友不動産販売（株）《国土交通大臣免許（11）第2077号（社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（社）不動産流通経営協会会員　大阪市北区中之島3丁目2番18号TEL.06（6448）6725》
管理会社	京阪カインド株式会社
施工（建設・請負）	株式会社奥村組　関西支社
※1.建築基準法上、A棟とE棟およびD棟とF棟は、1棟の扱いとなります。建築確認済証（建築基準法第6条）は、4棟（A・E棟、B棟、C棟、D・F棟）にて各々取得しております。 ※2.建築確認済証上の仮想境界線に基づく各棟の敷地面積は表記のとおりです。但し、本物件においては、全4棟にて一団地認定（同第86条）を受けており、販売対象となる敷地面積は、敷地全体に及ぶものとします。

先着順概要（平成24年2月1日現在）

総戸数	622戸
販売戸数	50戸（Ｂ棟3戸 C棟7戸 D棟19戸Ｅ棟5戸Ｆ棟16戸）
間取り	3LDK・4LDK
住居専有面積	79.88m²～105.64m²
バルコニー面積	10.92m²～31.88m²
サービスバルコニー面積	2.60m²～11.99m²
トランクルーム面積	0.24m²～1.48m²
室外機置場面積	1.05m²〜1.98m²
販売価格	2,850万円～3,680万円
最多販売価格帯	3,100万円台（12戸）
管理費（月額）	9,190円～13,200円
修繕積立金（月額）	4,000円～5,290円
修繕積立一時金（一括）	279,600円～369,800円
駐車場使用料（月額）	1,000円～13,000円
自転車置場使用料（月額）	200円（1台あたり）
バイク置場使用料（月額）	500円・800円（1台あたり）
先着順受付場所	松井山手駅前マンションギャラリーにて（午前10時～午後6時）
お申し込みの際に必要なもの	お認印※借入希望の方のみ前年の収入証明、健康保険証
広告有効期限	2012年2月末日

モデルルーム特別分譲対象住戸

C-C503号　95.13m² 4LDK　3,230万円	リビング・ダイニングセット付平成22年10月30日より約15ヶ月モデルルームとして使用したものでお引渡しは現状有姿となります。
D-C’1304号　92.85m² 4LDK　3,370万円	リビング・ダイニングセット付平成23年12月23日より約1ヶ月モデルルームとして使用したものでお引渡しは現状有姿となります。
F-E905号　98.21m² 4LDK　3,370万円	リビング・ダイニングセット付平成23年12月23日より約1ヶ月モデルルームとして使用したものでお引渡しは現状有姿となります。
F-F606号　99.15m² 4LDK　3,300万円	リビング・ダイニングセット付平成23年12月23日より約1ヶ月モデルルームとして使用したものでお引渡しは現状有姿となります。
F-J611号　96.52m² 4LDK　3,190万円	リビング・ダイニングセット付平成23年12月23日より約1ヶ月モデルルームとして使用したものでお引渡しは現状有姿となります。

◎お引渡しまでモデルルーム・商談ルームとして使用いたします。
◎平成24年3月末日までにお引渡しが可能な方が対象となります。
◎他のキャンペーンとの併用はできません。詳しくは係員にお尋ねください。

※先着順受付につき売約済みの場合はご了承ください。
●お申し込みの際に必要なもの／お認印　※借入希望の方のみ前年の収入証明・健康保険証

[ファインガーデンスクエア限定提携ローン]
◎事前審査申込時の金利適用（店頭表示金利2.675％から最大1.6％差し引かれます。平成24年2月1日現在。）
●金融機関／南都銀行　●融資限度額／購入住戸の分譲価格が融資限定額となります。　●返済期間／40年以内

※記載の内容は平成23年11月7日現在のもので、金融情勢の変化により金利などの融資条件が変更される場合があります。
※提携ローンは一定条件該当者が対象です。収入等により借入条件が異なる場合があります。
※金利は4月・10月で見直しとなります。